Article par Rubén Méndez, Secrétariat technique du grupo Vivienda Cooperativa en cesiòn de uso dans REAS Red de Redes

  • Le logement coopératif en transfert d’usage non lucratif est configuré comme une troisième voie de solution au problème de l’accès au logement
  • Barcelone, et la Catalogne dans son ensemble, représentent une référence en matière d’innovation dans le logement social avec une collaboration public-coopérative
  • Initiatives de l’ Économie sociale et solidaireavec Trabensol et Entrepatios comme références à Madrid, ou La Borda, La diversa, Princesa49, Le Balma et Cirerers à Barcelone, conduit par La Dinamo et Sostre civique
  • L’autonomisation collective génère des propositions de logement plus accessibles, durables, audacieuses et transformatrices, avec de nombreuses reconnaissances internationales

Pendant des décennies, des expériences inspirantes en matière de logement ont émergé en Europe centrale et septentrionale qui ont fourni des solutions importantes pour améliorer l’accessibilité au logement et favoriser les communautés de soutien mutuel et de résilience. Ces dernières années, les territoires du Sud ont pris le relais et connaissent l’émergence de modèles coopératifs de logement en cession d’usage. Ils sont articulés pour le développement de projets communautaires tels que le cohabitation, l’habitat coopératif ou le logement collaboratif, avec des propositions aux impacts multiples et le défi de mettre en œuvre la culture de la collaboration public-coopérative pour influencer les secteurs en difficulté.

Ces dernières années, une petite mais significative révolution dans le modèle du logement, aussi attendue qu’inconnue du grand public, s’épanouit avec vigueur. Les premières expériences, issues de la crise immobilière, sont devenues des icônes de la configuration socio-communautaire et architecturale, ainsi que des références dans d’autres aspects tels que les soins, la durabilité et l’efficacité. L’impact de ces projets, à l’abri de la réflexion dans les médias, accroît l’intérêt des administrations publiques pour la cohabitation dans un régime coopératif de transfert d’usage à but non lucratif. Ils sont intéressés à connaître leurs caractéristiques et à analyser les clés qui doivent être abordées pour démêler les configurations réglementaires actuelles qui entravent l’innovation dans le logement social de la tenure et la gestion coopérative.

Ces nouvelles propositions communautaires représentent un changement de paradigme dans l’État espagnol en ce qui concerne les coopératives de logement traditionnelles, qui ont été articulées comme une ressource pour le financement et le développement immobilier pour la vente ultérieure sur le marché libre. Le nouveau logement coopératif, avec l’auto-promotion de l’ensemble du projet coopératif adapté au groupe humain, est proposé comme une structure sociale pour la gestion de la vie en communauté, le maintien de la propriété collective et avec la cession de l’utilisation des espaces, à la fois pour un usage intime et collectif, et qui fournit des services à ses membres. Cette approche contribue à la génération d’un stock de propriétés qui sont exclues des hausses de prix et des intérêts spéculatifs du marché.

Ils sont répartis dans toute la géographie, pouvant être trouvés à la fois dans les zones urbaines, périurbaines ou rurales, avec les variantes Senior pour les personnes âgées, avec une attention particulière à la dépendance et aux soins, et les groupes dits intergénérationnels, ainsi que des groupes spécifiques. Les territoires sont à des degrés de développement variables, avec la Catalogne à l’avant-garde, surmontant progressivement toutes les difficultés réglementaires, financières, urbaines et de construction, en plus de celles de la configuration d’un groupe humain dans le développement et l’évolution, vers des modèles de gouvernance plus participatifs, solidaires, efficaces et satisfaisants.

Parmi les initiatives, celles dans le domaine de l’économie sociale et solidaire se distinguent, avec des projets pionniers destinés aux personnes âgées tels que Trabensol, dans un cadre rural à Torremocha del Jarama. Ou l’expérience urbaine de Entrepatios dans le quartier d’Usera à Madrid avec de multiples reconnaissances qui démontrent le potentiel d’un modèle écosocial dans un contexte très complexe. En Catalogne, avec une grande profusion dans la ville de Barcelone, nous pouvons trouver de nombreux exemples tels que La Borda, un cas emblématique et récemment récompensé dans la catégorie de l’architecture émergente par le Mies Van der Rohe, les prix les plus importants décernés dans l’Union européenne. Il s’accompagne de nouvelles promotions telles que La diversa, Princesa49, Le Balma et Cirerers promu par la fondation La Dinamo et la coopérative Sostre civique, membres de la Xarxa d’Economia Solidària (XES).

Les groupes humains qui dirigent ce type de bâtiments, accompagnés d’équipes techniques spécialisées dans ces nouveaux modèles, conçoivent des espaces pour favoriser la rencontre, la cohésion et le soutien mutuel, ainsi que pour mener des activités qui dépassent les possibilités des maisons privées habituelles. Grâce à cette dynamique d’autonomisation, un terreau est généré qui facilite la création d’initiatives collectives et entrepreneuriales, telles que des fonds de solidarité, des groupes de consommateurs et d’alimentation, des communautés énergétiques, des services communs, des activités de croissance et de formation, l’accompagnement dans la parentalité et l’éducation, la promotion de la santé, les soins et l’aide à la dépendance, etc.

À partir du réseau de réseaux REAS et des réseaux territoriaux qui le composent, en tant que référents de l’économie sociale et solidaire, a été articulée une structure de mise en réseau qui a permis de créer des bases communes, de préparer des journées d’apprentissage et des réunions sectorielles, de faire des propositions qui facilitent la création de nouveaux projets, le dialogue politique et institutionnel pour le développement réglementaire, des mesures visant à promouvoir et à diffuser le modèle.

Pour plus d’informations : Ruben Mendez, Secrétariat technique du Groupe de travail d’État Logement coopératif en cession d’usage dans le réseau REAS vivienda@reasnet.com / economiasolidaria.org/vivienda