De nombreuses régions d’Europe sont confrontées à une crise du logement, caractérisée par une flambée des loyers, des prix élevés de l’immobilier et une pénurie de logements abordables. Dans les grandes villes comme Londres, Paris, Berlin, Amsterdam, Athènes et Lisbonne, la demande dépasse largement l’offre, de sorte qu’il est difficile pour de nombreuses personnes de trouver un logement convenable. Les salaires n’ont pas suivi la hausse des coûts, ce qui oblige une grande partie de la population à consacrer une part insoutenable de ses revenus au loyer ou à l’hypothèque. L’embourgeoisement et la spéculation immobilière ont encore exacerbé le problème, déplaçant les résidents à faible revenu tandis que les investisseurs corporatifs transforment le logement en un marché axé sur le profit. En outre, l’essor des locations à court terme, comme Airbnb, a réduit la disponibilité des logements à long terme, accentuant la pression sur les locataires. En conséquence, l’insécurité du logement est de plus en plus répandue sur le continent.

La crise résulte d’une combinaison de facteurs, notamment de politiques qui favorisent souvent les propriétaires et les investisseurs au détriment des locataires. Les gouvernements et les décideurs politiques sont censés explorer diverses solutions, telles que l’augmentation de l’offre de logements publics et sociaux, la mise en place d’un contrôle des loyers et le découragement des investissements immobiliers spéculatifs. Certaines villes ont introduit des réglementations plus strictes sur les locations de courte durée, tandis que d’autres s’efforcent d’accélérer la construction de logements pour répondre à la demande. Toutefois, ces mesures prennent du temps et le problème reste urgent. Pour résoudre la crise du logement, il faudra un effort coordonné entre les gouvernements, les promoteurs privés et les communautés afin de créer des solutions de logement durables et abordables pour l’avenir.

Les citoyens de l’UE consacrent 20 % de leur revenu disponible au logement. Euronews Business examine comment le coût du logement en tant que part du revenu varie à travers l’Europe.

Le logement, y compris les factures de services publics, est la principale dépense des Européens et sa part dans les dépenses des ménages a augmenté de manière significative au cours des deux dernières décennies. Les frais de logement représentent également une part importante du revenu disponible.
Dans l’UE, en moyenne, un cinquième du revenu disponible est consacré aux frais de logement. Quelle est donc la part de votre revenu disponible consacrée au logement et aux factures ? Êtes-vous curieux de connaître la moyenne dans votre pays et de la comparer à celle d’autres pays européens ?

Que comprennent les frais de logement ?

Tout d’abord, que comprennent exactement les « coûts de logement » ? Selon Eurostat, le fournisseur de ces données, les coûts de logement font référence aux dépenses mensuelles liées à l’occupation d’un logement par un ménage, ce qui inclut le coût des services publics tels que l’eau, l’électricité, le gaz et le chauffage.
Pour les propriétaires, les coûts de logement incluent les paiements d’intérêts hypothécaires, tandis que pour les locataires, ils incluent les paiements de loyers. Il comprend également des dépenses telles que l’assurance structurelle, les services et charges obligatoires, l’entretien et les réparations régulières et les taxes.
En 2023, en moyenne dans l’UE, 19,7 % du revenu disponible était consacré aux coûts du logement. Cette proportion variait d’un État membre à l’autre, allant de 11,6 % à Chypre à 35,2 % en Grèce.
Le revenu disponible comprenait tous les revenus du travail (salaires des employés et revenus des travailleurs indépendants) ; les revenus privés provenant des investissements et de la propriété ; les transferts entre ménages ; tous les transferts sociaux reçus en espèces, y compris les pensions de vieillesse.
La Grèce (35,2 %) est une valeur nettement aberrante, puisque le deuxième pays du classement, le Danemark, se situe nettement en dessous, à 25,9 %, suivi de près par l’Allemagne, à 25,2 %.

Pour plus d’informations sur la part du coût du logement dans le revenu disponible dans l’UE , cliquez ici.

Rapport du Parlement européen : Qu’est-ce qu’un logement abordable ?
Une façon courante d’évaluer si les coûts du logement sont trop élevés est d’examiner le ratio prix du logement/revenu. Lorsque les dépenses de logement dépassent 40 % du revenu disponible d’un ménage, cela indique une tension financière et des problèmes potentiels d’accessibilité au logement.
Dans l’UE en 2023, 10,6 % des ménages urbains et 7 % des ménages ruraux consacraient plus de 40 % de leur revenu disponible au logement. Le fardeau était particulièrement lourd en Grèce, où 31 % des citadins devaient faire face à des coûts de logement supérieurs à ce seuil. En revanche, seuls 6 % environ des ménages urbains en Slovaquie ont été confrontés au même problème.

L’augmentation du coût du logement dans l’UE
En moins de 10 ans, entre 2015 et 2023, le prix des logements dans l’UE a augmenté en moyenne de 48 %. C’est en Hongrie que la hausse est la plus forte (173 %) et en Finlande qu’elle est la plus faible (5 %).

En décembre 2024, le Parlement a approuvé la création d’une commission spéciale chargée de proposer des solutions sur la manière dont l’UE devrait s’attaquer aux problèmes de logement. La commission fonctionnera pendant un an.
Pour plus d’informations sur les coûts du logement dans l’UE et les initiatives prises par la Commission européenne pour résoudre les problèmes de logement, veuillez lire ici.

Ce mois-ci, notre lettre d’information est consacrée à l’exploration d’alternatives en matière de logement – divers modèles qui démontrent la possibilité d’un mode de vie non spéculatif, démocratique, inclusif et axé sur la communauté dans de nombreux pays européens. En ce moment même, des individus, des collectifs et des communautés entières créent activement des solutions de logement qui garantissent que personne n’est laissé pour compte.

Un organisme clé est Cooperative Housing International qui soutient et relie les coopératives de logement à travers différents pays. Ces organisations plaident en faveur de solutions de logement durables, abordables et communautaires, partagent les meilleures pratiques et influencent les politiques afin de renforcer le secteur du logement coopératif à l’échelle mondiale.
Les coopératives de logement et les modèles de logement alternatifs à but non lucratif varient en Europe, reflétant des cadres juridiques, des contextes historiques et des mouvements sociaux différents. Dans les Balkans, le logement coopératif se développe encore, souvent sous l’impulsion d’initiatives locales et de mouvements sociaux visant à contrer la spéculation immobilière. Des coopératives de logement à participation limitée et des fonds fonciers communautaires (CLT) émergent, en particulier dans des villes comme Belgrade et Zagreb, où l’accessibilité financière est un problème majeur. En France, les modèles de logement coopératif tels que les habitats participatifs ont gagné du terrain, en Italie, les coopératives historiques (edilizie) continuent de jouer un rôle important, souvent soutenues par les gouvernements régionaux, tandis que de nouveaux modèles et des initiatives de logement autogérées (par exemple, des projets de co-habitation) se développent. L’Espagne a connu une forte augmentation des coopératives à participation limitée, en particulier à Barcelone, qui offrent des alternatives durables à la propriété privée. La Suisse possède l’un des secteurs de logement coopératif les plus développés, Zurich et Genève accueillant des coopératives à grande échelle, établies de longue date, qui fonctionnent sur une base non spéculative et bénéficient souvent d’un soutien municipal.

Bon appétit et organisons-nous !

Édition par Ripess Europe
Sources: https://www.europarl.europa.eu, https://www.euronews.com/

Photo de https://shorturl.at/fZ1MQ