Par REAS, Saragosse, lundi 6 février 2023
Le Groupe Logement de REAS Aragón a été chargé d’accueillir ce week-end à Saragosse la célébration de la réunion interterritoriale et sectorielle du Groupe de travail du logement coopératif (vivienda cooperativa en cesión de uso) de REAS, le Réseau des Réseaux d’Economie Alternative et Solidaire. Avec la représentation de personnes, de projets et de réseaux de dix communautés autonomes (Cantabrie, Euskadi, Navarre, La Rioja, Aragon, Catalogne, Castilla y León, Iles Baléares, Madrid et les îles Canaries), et avec l’intention d’accueillir plus de territoires avec la génération et la promotion de groupes de travail autonomes dans REAS, qui peuvent servir d’espaces d’articulation proches, de coopération, d’apprentissage, de plaidoyer et de diffusion.
Entre autres choses, il a été convenu d’accueillir la création d’un groupe de travail spécifique pour le modèle Senior. Il a été convenu de la nécessité de promouvoir la collaboration avec d’autres entités, de renforcer la participation aux espaces sectoriels au niveau de l’État et d’améliorer les connexions aux niveaux européen et international.
Le vendredi après-midi, une journée a eu lieu à Saragosse, qui a consisté en une réunion avec des projets d’Aragon, urbains et ruraux, ainsi que concernant l’accueil des personnes âgées ou des projets intergénérationnels, où la situation actuelle a été analysée, en observant les bonnes pratiques d’autres territoires et en proposant des mesures pour promouvoir le modèle au niveau régional et local.
Le groupe de travail REAS, comme d’autres secteurs du réseau, a une configuration confédérale représentative, démocratique et participative, pour tisser le réseau et l’écosystème de manière collaborative, en ligne et cohérente avec le Principes coopératifs et les bases du modèle : c’est aussi la philosophie de chaque projet de façon interne dans sa capacité de génération de communauté, elle est appliquée de plus vers l’extérieur vers l’environnement et avec la société, et est également appliquée dans la construction d’un réseau social et solidaire.
Cette configuration est combinée avec le travail par un modèle défini, avec une figure juridique spécifique, telle que la coopérative d’habitat, dans le processus de concrétisation normative dans les différents territoires, ce qui offre une plus grande facilité de développement, de réplication et d’évolutivité des projets, tout en accueillant la grande diversité des projets, des dynamiques et des situations territoriales.
Ainsi, depuis la première réunion à Madrid en octobre 2019, ont été établies des caractéristiques de base du modèle pour lesquelles travailler et en faire la promotion, sans contrôle de conformité spécifique, mais avec l’engagement d’avancer et d’aller vers un changement culturel et une application progressive vers ces clés de compréhension. Comprendre que c’est ce qui offre une plus grande accessibilité sociale au modèle pour différents secteurs et niveaux économiques, facilitant la collaboration publique-coopérative, ainsi qu’une meilleure viabilité et durabilité future des projets.
Les bases du modèle comprennent l’absence de profit et la propriété coopérative indéfinie dans le temps, avec un financement collectif et la conservation de la propriété pour le bien collectif et social, indépendamment de la dynamique des prix du marché. Cette clé représente une décote économique importante à court terme et un impact élevé sur le secteur du logement à long terme.
Il s’inscrit dans l’esprit coopératif d’autopromotion, avec l’entrepreneuriat social d’un groupe moteur qui partage une idée commune et la mission de création communautaire, avec formation, autonomisation collective et entraide. Une conception participative du bâtiment et des installations est réalisée pour avoir des espaces communs importants pour les réunions, en maintenant des espaces intimes ou privés pour chaque unité, et le soin et l’attention à la dépendance et à la vulnérabilité ont une importance particulière.
Cette option de logement, souvent associée à des dénominations telles que cohousing, habitat coopératif, logement collaboratif ou logement participatif, se caractérise par un apport en capital initial limité, récupérable en cas de départ, et une redevance d’usage non récupérable, assimilée à un loyer. De cette manière, l’accessibilité et l’inclusion sont encouragées, et cela implique une coresponsabilité, des liens et une contribution à l’environnement dans lequel chaque initiative est située.
Le développement de notre propre projet, en plus de la conception adaptée aux besoins du groupe, vise à sensibiliser à l’efficacité énergétique maximale, à la consommation responsable, au choix des matériaux et au respect de l’environnement. En outre, les projets supposent un engagement envers la croissance collaborative du secteur et la reproductibilité pour son expansion au profit de la société dans son ensemble.
NOUVELLES COOPÉRATIVES D’HABITATION
Cette nouvelle configuration des coopératives d’habitation, est alignée sur les principes coopératifs et les références internationales. En dehors du contexte étatique, le chiffre traditionnel limité à la promotion immobilière et au financement de sa division horizontale ultérieure et de sa vente au marché libre n’est pas envisagé. Il est considéré comme un troisième mode d’habitat, une formule avec le meilleur de la propriété et de la rente: la cession ou le droit d’utilisation, qui recherche la stabilité sans charges financières, avec une propriété collective de la propriété qui reste après la construction ou la réhabilitation.
Cette formule repose sur la prise en compte du logement comme un habitat communautaire et social, car loin d’être « un foyer pour quelques-uns », il représente un système coopératif ouvert à l’entrée et à la circulation des personnes et des unités de coexistence. Ils recherchent une plus grande accessibilité, flexibilité et mobilité avec des changements vitaux. En même temps, ils permettent des projets de vie stables et transgénérationnels.
Ces initiatives sont développées sur une base senior, très axées sur la prise en charge et l’attention particulière des stades plus âgés et plus dépendants de la vie, ou avec une configuration intergénérationnelle, qui répond aux différents besoins des personnes tout au long de leur vie. Même des variantes importantes sont développées pour des groupes spécifiques, tels que les jeunes, les familles bénéficiant d’un soutien pour l’éducation et la conciliation, les personnes présentant des formes de handicap, les groupes de femmes, les groupes LGTBI ou d’autres options. Il est important de noter que la diversité, c’est aussi s’intégrer transversalement dans chaque projet, réduire la ségrégation ou créer des bulles.
Dans le domaine économique, ce modèle est particulièrement important, contrairement à d’autres modèles et options, car il peut tenir compte de la diversité des revenus et des capacités économiques par le biais de prêts internes, de fonds de solidarité et d’une amélioration de l’accessibilité directe des économies les plus vulnérables grâce à l’aide publique, à la fois aux unités spécifiques qui en ont besoin et aux projets de manière intégrale pour leur redistribution interne.
Dans ces propositions, il n’y a pas de propriété privée, de droit réel ou d’avantage économique, mais le droit d’utiliser un espace et l’accès à des services collectivisés efficaces et à l’épargne fournie par le système coopératif. En plus d’avoir des espaces communs et intimes ou privés, les soins et l’entraide sont particulièrement importants, qui récupèrent l’esprit communautaire qui caractérise une espèce interdépendante et une vie en commun face à l’individualisation et à l’isolement croissants qui génèrent des problèmes sociaux croissants et multiples.
Ce modèle a un large développement international, qui apparaît dans les années soixante-dix, avec l’idée de la vie communautaire au Danemark, et a ensuite évolué vers un modèle coopératif appelé Andel. C’était aux États-Unis. où il a inventé le nom de cohousing, observant de multiples variantes à ce jour. Il devient une solution efficace pour l’accès au logement grâce aux 1 300 Coopératives d’habitation qui accueillent 60 000 personnes au Québec; les Coopératives de construction et d’habitation avec 8% des biens en Suisse, ou les 30’000 Coopératives qui représentent 2,58% du logement en Uruguay. Ou encore les 160 000 logements des coopératives d’utilité publique avec l’IIBW eten Autriche.
